У Министерства финансов остаётся 198 избыточных объектов недвижимости - домов и земельных участков, - которые пока не оформлены в установленном порядке.
Эти активы фигурируют в учёте как избыточные, но формальной передачи прав или продажи по ним ещё не проведено.
Такое положение создаёт ряд вопросов: о финансовых потерях, правовой ясности и возможностях использования земли и зданий в интересах государства или частных инвесторов.
Почему объекты остаются неоформленными
Причины, по которым близко двухсот объектов не получили окончательного оформления, разнообразны. Часто дело в бюрократических процедурах: для оформления недвижимости требуется собрать пакеты документов, пройти межведомственные согласования и провести кадастровые работы.
На практике эти процессы затягиваются из-за несовершенства информационных систем и ограниченных ресурсов у ответственных подразделений. Ещё одна причина - правовые споры. На некоторые участки или здания могут предъявляться претензии третьих лиц, либо имеются сложности с историей прав собственников.
В таких ситуациях Минфину выгоднее временно удерживать объект от продажи до разрешения всех спорных моментов, чтобы избежать дальнейших рисков и судебных затрат. Наконец, часть объектов могут рассматриваться как планируемые к использованию в других государственных программах, но пока не утверждённых.
Влияние на государственные финансы
Наличие неоформленных активов влияет на бюджетную эффективность.
Такие объекты формально находятся в собственности, но не приносят дохода и не могут быть распроданы или переданы для использования.
Это означает упущенные возможности капитализации: денег, которые могли бы поступить в государственную казну от приватизации или аренды, не оказалось.
Кроме того, содержание незадействованных зданий и участков требует затрат: налоги, коммунальные и охранные расходы, поддержание состояния.
Если учесть риск убыточности таких объектов, длительное их хранение без чёткой стратегии управления становится дополнительным бременем для ведомства и государственного бюджета в целом.
Варианты дальнейшей судьбы имущества
У Минфина есть несколько путей решения проблемы. Первый - ускорить оформление прав и затем реализовать активы через открытые торги. Это обеспечит прозрачность и максимально возможную рыночную цену, а также приток средств в бюджет.
Второй вариант - передача имущества в пользование другим госорганам или муниципалитетам под программы развития инфраструктуры, если объекты соответствуют таким задачам. Также возможен вариант реструктуризации: преобразование активов в инвестиционные проекты с участием частного капитала на условиях концессии или долгосрочной аренды.
Это позволит при минимальных начальных расходах привлечь инвесторов и запустить работу на участках и в зданиях, приносящую экономический эффект и создающую рабочие места.
Что мешает реализовать решения быстрее
Даже при наличии стратегии реализация сталкивается с практическими препятствиями. Недостаток подрядчиков по кадастровым и оценочным работам, перегруженность судебной системы при рассмотрении споров о правах, а также необходимость пересмотра нормативных актов по распоряжению госимуществом затягивают процессы.
Кроме того, на местах не всегда хватает компетенций для ведения переговоров с инвесторами или подготовки привлекательных лотов.
Не стоит недооценивать и социальные факторы: некоторые объекты расположены на землях с населёнными пунктами или имеют инфраструктурные ограничения, что снижает интерес рынка.
Для того чтобы преодолеть эти барьеры, требуется координация между ведомствами, улучшение цифровых реестров и проактивная работа по подготовке имущества к продаже.
Что будет дальше и почему это важно
Решение вопроса с 198 объектами - не просто бюрократическая задача, а шаг к более рациональному использованию государственных ресурсов. Чёткая и быстрая политика по оформлению и распоряжению избыточным имуществом может принести бюджету дополнительные средства, сократить административные расходы и стимулировать локальное развитие через инвестиции.
Для достижения этого необходимы системные меры: упрощение процедур оформления, развитие электронных сервисов, прозрачные торги и активная работа с инвесторами.
Только сочетание правовой ясности и экономической привлекательности поможет превратить "залежавшиеся" дома и участки в полноценные источники пользы для общества и экономики страны.